半年纯利同比大降九成 业内称其面临扩张受限 转型三年 SOHO中国盈利之困

更新日期:2022年06月19日

       北京报道, 每当SOHO中国(00410.HK)业绩下滑时, SOHO中国董事长潘石屹总是将原因归结为“转型”。 三年后, 潘石屹的转型阵痛还在继续。 SOHO中国近日公布的2015年中期业绩显示, 上半年营业额仅为3.93亿元, 同比下降约92%, 归属于公司股东的核心净利润约为72 万元, 同比下降约 94%。
        不过, SOHO中国在公告中表示,

这是业务转型后首次将物业销售的贡献不计入业绩。 “实际上, 与2014年相比, 今年以来SOHO中国的楼盘销售明显萎缩, 没有整体销售项目, 大部分零散销售项目已经进入收尾阶段。因此, SOHO中国今年的表现 不包括房产销售。贡献。” 一位行业分析师指出。 利润同比下降90%。 对于潘石屹来说, 在上半年的业绩中, 租金收入的增长让他欣喜若狂。 根据SOHO中国半年报数据, 公司上半年实现租金收入约4.39亿元, 同比增长约168%; 毛利率约为75%, 较2014年同期增长约25%。预计下半年租金收入将继续上升。 “从同比增速看, 租金收入占比快速上升。这反映随着部分物业的陆续交付, 相应的租金规模正在增加, 这将导致租金收入的增加 。” SOHO中国的一位高管告诉记者。 SOHO中国目前在市场出租的项目有6个, 总可出租面积约52.21万平方米, 期间出租率达到73%左右, 大部分在去年入市。 其中, 北京望京SOHO 3号楼和上海SOHO复兴广场于2014年9月竣工, 截至2015年6月30日已基本出租完毕。北京光华路SOHOII项目和上海凌空SOHO项目均于2014年11月竣工, 入驻 在此期间, 比率分别达到 48% 和 41%。 不过, 与租金收入相比, SOHO中国的盈利能力明显下降。 上半年, SOHO中国实现归属于股东的净利润约1.35亿元, 较2014年同期约26.97亿元, 下降约95%。 . 对于上半年营业收入和核心净利润双降, SOHO中国公告称, 期内营业额大幅下滑的主要原因是集团业务由“开发-销售”向“ 开发控股”, 产生物业销售收入。
        衰退。 “SOHO中国转型后, 可供出售的项目越来越少, 现有业务基本转为出租业务, 有些项目是去年才交付的, 业绩无法体现。” 上述SOHO中国高管管说。 根据SOHO中国2014年业绩报告数据, 2014年SOHO中国营业收入为60.98其中, 物业销售收入达到56.74亿元, 租金收入仅为4.24亿元, 租金收入仅占营业总收入的6.95%。
        早在3年前, SOHO中国就宣布开始转型。 潘石屹在2012年年中表示, 公司将在未来三年逐步告别零售经营的商业模式, 转为租售并举, 逐步提高自有物业比例。 但近三年来, SOHO中国的净利润逐年下滑。 数据显示, 2014年SOHO中国的营业额约为60.98亿元, 同比下降58.3%; 毛利同比下降62.1%; 净利润同比下降44.8%。 “SOHO中国现在面临的问题是扩张有限。
       ” 上述业内分析人士表示, 由于潘石屹早期将SOHO中国的发展范围锁定在北京和上海, 但近两年, 潘石屹在北京和上海一直没能拿到更多。 的项目。 不仅如此, SOHO中国的品牌价值也在不断缩水。 2011年, SOHO中国位列品牌价值榜第11位, 品牌总价值达到110.48亿元。 此后三年,

SOHO中国的排名一直在前20之外。2014年, SOHO中国的排名再创新低, 排名第38位, 其品牌总价值仅为52.92亿元, 较2011年下降52.1%。 二次转型破冰? 值得注意的是, 2015年2月, SOHO中国推出了一站式O2O共享办公空间——SOHO 3Q。 截至2015年7月, SOHO中国已开设5家SOHO 3Q中心, 座位数超过3000个。 SOHO中国表示, 计划在2015年将SOHO 3Q中心的数量增加到11个, 超过11, 000个座位。SOHO中国还表示, SOHO 3Q将成为集团的主要增长动力之一。 今年2月, SOHO中国在北京和上海的一个项目中推出了1500个座位的短租服务, 并使用互联网平台进行预订和支付。 2015年, 先后实施了8个项目的三季度项目。 但实际上, SOHO 3Q在盈利能力方面并不理想。 潘石屹曾表示, 目前SOHO 3Q在北京的50%的项目已经出租,

而2月推出的产品50%的优惠, 基本就是“亏损20%出租”。 虽然潘石屹承认SOHO 3Q目前不盈利, 但他也公开表示SOHO 3Q的转型已初见成效, 并表示未来将考虑独立上市SOHO 3Q。 一位天使投资人指出, SOHO 3Q的盈利点仍然是租金, 但中国企业家更倾向于选择地段优越、产业集群、价格低廉的写字楼。 现有的联合办公产品无法满足上述需求。 以3Q为例, 之前1000元/人/周的房租据说比国贸三期还贵。 有了这个与此同时, 市场上越来越多的创业空间项目陆续入市, 不仅有毛大庆的优客工场、王盛江的宏泰创新空间等同类产品, 还有AC等重磅孵化空间产品。 天使成长营加速器。 “对于创业者来说, 办公空间是次要需求, 创业者面临的最大问题是找钱、找人、找方向。但是, 现有的创新空间大部分还是孵化模式本土化、简化的现状。” AC加速器CEO、天使成长营创始人徐勇表示。 上述天使投资人指出, SOHO 3Q在一定程度上仍属于第一代创新空间产品, 属于全批零租金模式。 如果这种模式不继续创新,

仍将面临转型困难。 “随着创新空间等产品的不断发展和升级, 原有的空间产品只提供物业管理和互联网资源连接的单点服务。加速器产品提供从空间、系统、资金、生态到后端的覆盖。 更具竞争优势。” 徐勇说道。

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